Kinh nghiệm thuê nhà ở Hải Phòng: 10 điều cần kiểm tra trước khi đặt cọc

Trước khi đặt cọc thuê nhà ở Hải Phòng, hãy kiểm tra đủ 10 việc: người cho thuê có quyền cho thuê không, tiền cọc và điều kiện hoàn cọc, mọi chi phí hằng tháng, hiện trạng nhà, ngành được kinh doanh (nếu thuê mặt bằng), điều khoản tăng giá và chấm dứt, và việc đăng ký tạm trú. Phần lớn tranh chấp khi thuê nhà đến từ việc không thỏa thuận rõ những điểm này ngay từ đầu.

1. Người cho thuê có đúng là chủ nhà?

Đề nghị xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (sổ đỏ, sổ hồng) và căn cước của người ký. Nếu người cho thuê là người thuê lại hoặc người được ủy quyền, cần xem hợp đồng thuê gốc hoặc giấy ủy quyền có cho phép cho thuê lại.

2. Tiền cọc bao nhiêu, khi nào được hoàn?

Ở Hải Phòng, mức cọc phổ biến là 1–3 tháng tiền nhà. Ghi rõ số tiền cọc, các trường hợp mất cọc và thời hạn hoàn cọc khi hết hợp đồng.

3. Kỳ thanh toán

Thanh toán hằng tháng, 3 tháng hay 6 tháng một lần ảnh hưởng nhiều tới dòng tiền. Hỏi rõ trước, đặc biệt với mặt bằng kinh doanh.

4. Mọi chi phí phát sinh mỗi tháng

• Điện, nước tính theo giá nhà nước hay giá chủ nhà đặt.
• Phí quản lý, gửi xe, internet, vệ sinh, rác.
• Thuế cho thuê nhà: ai chịu (thường thỏa thuận trong hợp đồng).

5. Hiện trạng nhà và đồ đạc

Đi xem vào ban ngày, kiểm tra thấm dột, điện nước, khóa cửa, điều hòa, bình nóng lạnh. Chụp ảnh hiện trạng và lập danh sách đồ đạc kèm theo nhà để làm biên bản bàn giao.

6. Ngành nghề được kinh doanh (với mặt bằng)

Nhiều chủ nhà không nhận karaoke, quán nhậu, ngành gây ồn hoặc mùi. Hỏi rõ và ghi vào hợp đồng; hỏi thêm việc dùng địa chỉ để đăng ký kinh doanh.

7. Quyền sửa chữa, cải tạo

Thỏa thuận ai chịu chi phí sửa chữa hư hỏng, có được sơn lại, làm biển hiệu, ngăn phòng không, và khi trả nhà có phải hoàn nguyên hiện trạng không.

8. Điều khoản tăng giá

Với hợp đồng dài, ghi rõ giá cố định trong bao lâu và mức tăng tối đa mỗi năm để tránh bị tăng giá đột ngột.

9. Chấm dứt hợp đồng trước hạn

Ghi rõ thời gian báo trước (thường 1–2 tháng) và hậu quả khi một bên chấm dứt sớm, kể cả trường hợp chủ nhà lấy lại nhà.

10. Hợp đồng bằng văn bản và đăng ký tạm trú

Hợp đồng thuê nhà nên lập bằng văn bản, có chữ ký hai bên. Theo Luật Nhà ở, hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu. Khi đến ở, người thuê cần đăng ký tạm trú với công an phường nơi ở hoặc làm trực tuyến; chủ nhà thường cần cung cấp giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp.

Mang gì khi đi xem nhà?

• Danh sách câu hỏi ở trên.
• Điện thoại để chụp ảnh, quay video hiện trạng.
• Thước đo nếu cần kê đồ hoặc làm kệ trưng bày.

Muốn được tư vấn và dẫn xem nhà miễn phí? Gọi hoặc nhắn Zalo 0333 568 354 (Ms. Thắm). Xem các căn đang trống: nhà phố, mặt bằng kinh doanh, căn hộ.